南宁售楼模型 售楼处三个沙盘模型分析

2017-04-12  来自: 南宁市嘉德建筑文化有限公司 浏览次数:311

  南宁售楼模型 售楼处三个沙盘模型分析,一般来说,比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘,分别是项目区位沙盘模型、项目自身沙盘模型和户型沙盘模型。每个沙盘模型的用途不一,购房者需要关注的核心也不同,怎么看沙盘也有讲究。南宁嘉德模型在售楼模型沙盘的设计制作上积累了无数丰富的案例和经验,下面我们一起来了解售楼处三个沙盘模型。


其一、项目区位沙盘

华西大和平区位沙盘.jpg

  项目区位沙盘主要展示项目的地理位置,这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素,它可能需要把全城都放进沙盘中。

  看项目区位沙盘,要核心看楼盘与周边热门区域的距离,并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节,我们只能从下面几点来判断。

1、 交通

区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况,需要注意的是,新楼盘所处的位置一般比较偏,图上展示的交通线路有的不一定是已通车的,最普遍的是在建或者规划中的地铁线路,这一点需要购房者仔细甄别。

2、 商业

商业配套也会在图上展示,购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、 其他配套

周边是否有公园、学校和医院等配套,如果沙盘中没有,购房者也可以就自己关心的配套询问。


其二、项目自身沙盘

半岛豪庭1.jpg

  项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。关于项目自身沙盘,购房者最需要关注的信息有以下几点:

1、 项目朝向

这个很容易辨识,参观沙盘时,置业顾问一般首先会介绍,自己也可以从沙盘标注中看到,S表示南,N表示北。

2、楼间距

楼间距一般都会不大准确,实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

3、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别,最明显的就是小区内部道路。横平竖直,地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比,有的小区车位比较充裕,有的则比较紧张。

4、 小区公共配套

公共配套可能不会展示,或者展示较为简单。如果购房者主动问及,置业顾问一般也会说明公建部分所处的位置。如果你看到了一些透明方块或者看不懂的建筑,这可能是公共设施或者未开建的部分。


其三、户型沙盘

虎丘建材.jpg

  户型沙盘是小区所有户型的微缩盘,购房者能直观地看到所有户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大,只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手:

1、 看户型是否方正

户型方正是很重要的,缺角或者斜边的户型容易浪费面积,对于塔楼来说,一般做到完全方正很难,核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、 看内部功能分区是否合理

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开很重要。

  户型的好坏决定了居住体验,不要忽视这一点。以上三种沙盘,从地段区位到小区规划,再到内部户型,是一个从大到小,了解逐步深入的过程。购房者如果看沙盘时有任何疑问,应该现场咨询置业顾问,以免日后出现各种纠纷。南宁嘉德模型是南宁市模型公司实力公司之一,每个项目经过策划、设计、制作、服务四个过程。



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